MODERNE VILLA IN UMAG MIT POOL, GARTEN UND 380 M² WOHNFLÄCHE
Lage & Außenbereich
In einem ruhigen Wohngebiet von Umag, nur wenige Minuten von Altstadt und Küste entfernt, steht diese moderne, freistehende Villa. Sie verbindet Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit. Vier private Parkplätze gehören zum Grundstück, weitere Stellflächen gibt es an der Straße.
Der Außenbereich ist klar gestaltet und gepflegt. Auf 710 m² finden Sie einen 9 × 4 m Pool mit bis zu 1,8 m Tiefe, umgeben von mediterranem Grün. Eine überdachte Terrasse mit Essbereich schafft fließende Übergänge zwischen Haus und Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Garten, Pool und Hausservice werden ganzjährig betreut. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Sommerküche, Grill und ein Kameraüberwachungssystem, das sich bequem per App steuern lässt. Durch die Süd-West-Ausrichtung scheint den ganzen Tag die Sonne, abends mit Blick auf das Meer.
Innenraum & Interieur
Im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer offen ineinander über. Ein Schlafzimmer mit Bad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Großzügig, hell, hochwertig. Räume zum Wohlfühlen.
Im 45 m² großen Keller steht ein Raum mit Bad und Dusche zur Verfügung, perfekt für Gäste, Fitness oder Hobby. Das Dachgeschoss bietet 100 m² Ausbaureserve mit vorbereiteten Anschlüssen für Strom, Heizung und Sanitär. Zwei Velux- und zwei Rundfenster bringen Licht und Weitblick, eines davon mit Blick auf die Adria.
Die Villa wurde 2021 erbaut, mit klarem Fokus auf Energieeffizienz und Komfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, Wandgeräte sorgen für gleichmäßiges Klima. Ein Pelletofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Holz-Aluminium-Fenster mit Sicherheitsschlössern, vollständige Dämmung und ein Kalkfiltersystem runden die Ausstattung ab.
Die Villa erwartet Sie in Umag!
- Ort: Umag (Stadt)
- Einwohnerzahl: 13.467 (2011)
- Region: Istrien
- Autobahnentfernung: ca. 7 km *
- Nächster Flughafen: Pula / ca. 82 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2021
- ID: 9337
- Kaufpreis: 890.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 710 m²
- Wohnfläche: 380 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 4
- Land: Kroatien
- Region: Istrien
- Ort: Umag
- Meerentfernung: 2 km
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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