EXKLUSIVE NEUBAU-VILLA: MIT INFINITY-POOL & OUTDOORKÜCHE IN DER NÄHE VON ROVINJ

Die Villa liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung unweit von Rovinj und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Urbanität. In nur 10 Autominuten erreichen Sie das bezaubernde Rovinj, bekannt für seine pulsierende Uferpromenade und die romantische Altstadt, die von venezianischem Erbe geprägt ist. Das Meer und die herrlichen Strände sind lediglich 11 km entfernt, was Ihnen jederzeit Zugang zu den schönsten Küstenabschnitten Istriens ermöglicht. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, erstklassige Dienstleistungen wie Geschäfte, Cafés und Schulen innerhalb von nur 5 km zu nutzen. Damit ist die Villa nicht nur ein ideales Domizil für einen entspannten Urlaub, sondern auch perfekt geeignet für dauerhaftes Wohnen. Sportliche Aktivitäten sind ebenfalls nicht weit entfernt – ein Fußballplatz und zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahneinfahrt erreichen Sie in nur 2 km, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden können. Entdecken Sie die faszinierenden Sehenswürdigkeiten in der Nähe, wie die verlassene mittelalterliche Stadt Dvigrad, die nur 8 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt. Hier können Sie in die Kultur und die atemberaubende Natur Istriens eintauchen. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage und erleben Sie ＂La Dolce Vita＂ in seiner vollen Pracht!

Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von 7.306 m², umgeben von einer stilvollen Betonmauer, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre bietet. Der Garten ist sorgfältig angelegt und bietet eine Vielzahl von Hecken und Laubbäumen, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch einen idyllischen Rückzugsort im Freien schaffen. Durch ein modernes automatisches Bewässerungssystem wird die vegetative Pracht stets aufrechterhalten, während die durchdachte Außenbeleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Anwesen Bauland für Wohnzwecke (2907 m²) sowie Ackerland (4399 m²), was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Die Villa wurde im Jahr 2024 errichtet mit einer Wohnfläche von 209 m² und überzeugt mit durchdachten Ausstattungsdetails. Darunter eine Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine hochwertige Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem PVC mit einem umweltfreundlichen Hebe-Schiebe-System. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage von Daikin und einem kombinierten Warmwasserspeicher. Vier Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Herzstück der Außenanlagen ist der atemberaubende 40 m² große Infinity-Pool, der von einer weitläufigen Liegewiese umgeben ist – perfekte Voraussetzungen für entspannende Tage unter der Sonne. Der überdachte Terrassenbereich (53 m²) beherbergt eine stilvolle Sommerküche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse im Freien eignet. Ob beim Sonnenbaden am Pool oder bei einem Grillabend mit Freunden – die Außenanlagen dieser Villa verkörpern das mediterrane Lebensgefühl und laden dazu ein, das Leben in seiner vollsten Form zu genießen.

Der Wohnbereich der Wohnung ist lichtdurchflutet und kombiniert ein einladendes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Esszimmer, ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Teil der Möblierung ist im Angebot enthalten, was den Einzug erleichtert und sofortige Gemütlichkeit schafft. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner bietet. Die Einrichtung ermöglicht eine harmonische Balance zwischen Funktionalität und Stil. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen, während die separate Toilette sowie der Heizraum und ein Abstellraum für Fahrräder praktischen Nutzen bieten und das tägliche Leben erleichtern.