PRIVATSPHÄRE GARANTIERT: ERDGESCHOSS-VILLA IN GRÜNER LAGE MIT POOL UND SMART-HOME
Lage & Außenbereich
Etwa 16 Kilometer von Poreč und der Adria entfernt entsteht eine Villa, die modernes Wohnen und istrische Bautradition verbindet. Am Rand eines kleinen Dorfes, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet das 1.000 m² große Grundstück viel Raum und Privatsphäre. Eine gepflegte Zufahrt führt direkt zu vier Stellplätzen neben dem Haus.
Der Außenbereich ist als mediterraner Ruhebereich gestaltet. Mittelpunkt ist der 32 m² große Pool mit LED-Beleuchtung und Wasserfall. Eine großzügige Sonnenterrasse bietet Platz zum Entspannen. Auf der überdachten Terrasse mit rund 25 m² finden Sommerküche, Esstisch und Lounge Platz, ideal für gemütliche Abende im Freien. Der Garten mit Rasen, Sträuchern und Natursteinmauern verbindet Natur und Komfort auf stimmige Weise.
Innenraum & Interieur
Die Villa bietet 156 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der offene Wohnbereich mit Kamin, Esszone und moderner Küche öffnet sich durch große Glasflächen zur Terrasse und zum Pool. Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Rückzug und Bequemlichkeit. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Hohe Decken und gezielte Beleuchtung betonen den großzügigen Charakter der Räume.
Technisch überzeugt das Haus durch moderne Ausstattung. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, fünf Mitsubishi-Klimaanlagen, elektrische Rollläden und ein Smart-Home-System mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage bieten hohen Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für eine E-Ladestation ist bereits vorhanden.
Die Kombination aus istrischem Naturstein, klarer Linienführung und hochwertigen Materialien macht den besonderen Reiz dieser Villa aus. Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Ruhe legen.
Die Villa erwartet Sie in Poreč!
Die Stadt ist wegen der guten Lage und des umfangreichen Tourismusangebots mehrfach ausgezeichnet worden. Sie ist eine der bedeutendsten Küstenstädte an der Westküste der Halbinsel Istrien in Kroatien.
- Ort: Poreč (Stadt)
- Einwohnerzahl: 16.696 (2011)
- Region: Istrien
- Autobahnentfernung: ca. 10 km *
- Nächster Flughafen: Pula / ca. 56 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2025
- ID: 9394
- Kaufpreis: 727.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 1000 m²
- Wohnfläche: 156 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Land: Kroatien
- Region: Istrien
- Ort: Poreč
- Meerentfernung: 13 km
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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