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VILLA MIT POOL IN LIŽNJAN FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Willkommen in Ihrer eigenen Villa mit Pool in Ližnjan, nur einen Katzensprung von Pula entfernt! Genießen Sie die wunderschöne Lage dieser Neubauvilla in einer einzigartigen Umgebung umgeben von Natur. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem aktuellen Baustadium – als Hochrohbau. Was bedeutet das für Sie? Das Grundgerüst ist bereits errichtet und Ihnen bleibt die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem größten Teil der Arbeit bereits erledigt, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause schnell zu beziehen und es genau nach Ihren Wünschen zu errichten. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Chance, das Beste aus beiden Welten zu erhalten.

Ruhend zwischen Küste und Kultur

In der wundervollen ländlichen Umgebung von Ližnjan, unweit von Pula, bietet diese Villa eine perfekte Mischung aus Ruhe und Kultur. Der romantische Ferienort Ližnjan liegt in Istrien, Kroatien, nur 2 km von Medulin entfernt. Die grüne Lage am Rande des Ortes schafft eine idyllische Kulisse für entspannte Tage. Mit dem Meer in ca. 5 km Entfernung können Sie das kristallklare Wasser der Adria genießen. Gleichzeitig finden Sie Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Pula sowie anderen beliebten Städten wie Rovinj ermöglicht es, kulturelle Schätze zu entdecken und das kroatische Lebensgefühl zu erleben. Mit mehreren Flughäfen in erreichbarer Nähe ist dieses Anwesen ideal für Reisende, die einen Rückzugsort in einer malerischen Umgebung suchen.

Das Adriatische Meer

  • Meerentfernung: 5 km

Stilvolle Villa in idyllischer Lage

Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.073 m² am Rande der Bauzone und ist nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Wohnfläche von 154 m². Das zweistöckige Haus befindet sich derzeit im Rohbau und wurde im Jahr 2024 erbaut. Als frei stehendes Gebäude bietet es viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Parkplätze zur Verfügung.

Der Außenbereich der Villa besticht durch einen attraktiven Pool und eine überdachte Terrasse, die perfekt sind, um im Freien die Zeit zu genießen. Ob zum Schwimmen im Pool oder zum Entspannen auf der Terrasse - hier können die Bewohner Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung finden.

Die Immobilie

  • Villa in Ližnjan, Istrien
  • Baujahr: 2024
  • Zustand: Rohbau
  • Wohnfläche: 154 m² – Grundstücksgröße: 1073 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Überdachte Terrasse

Durchdachte Raumaufteilung für Komfort und Entspannung

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen geräumigen Flur, ein offenes Wohn-, Ess- und Küchenareal, ein Badezimmer, einen Wäscheraum sowie einen Technikraum. Der Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich ist gewährleistet, ideal für Unterhaltung und Entspannung im Freien auf einer Gesamtfläche von 65 m².

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Bädern ausgestattet ist. Die zugänglichen Balkone bieten insgesamt 25 m² Fläche und schaffen gemütliche Rückzugsorte im Freien. Der Wohnbereich auf dieser Etage erstreckt sich über 61 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre.

Ausstattung

  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Heizung: Klimaanlage
  • Wasch-, Trockenraum

Die Villa erwartet Sie in Ližnjan!

  • Ort: Ližnjan (Dorf)
  • Region: Istrien
  • Autobahnentfernung: ca. 11 km *
  • Nächster Flughafen: Pula / ca. 13 km *
* Die Angabe gilt von der Ortsmitte aus. Die Entfernung der Immobilie kann je nach Lage abweichen.

Immobiliendaten

  • Objektart: Haus
  • Objekttyp: Villa
  • Baujahr: 2024
  • ID: 7415
  • Kaufpreis: 318.000 €
  • Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
  • Grundstücksgröße: 1073 m²
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Land: Kroatien
  • Region: Istrien
  • Ort: Ližnjan
  • Lage: Siedlung
  • Meerentfernung: 5 km

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Ich bin Heiner Reker, Gründer und Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.

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