EIN ORT, DER GLÜCK VERSPRICHT: LUXUSVILLA MIT TOP-MODERNER TECHNIK & BEHEIZTEM POOL

Die attraktive Villa befindet sich in dem malerischen Ort Kranjci, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Labin. Umgeben von dichten Laubwäldern im Norden und Osten sowie Weinbergen und grünen Wiesen im Süden und Westen, bietet die Villa eine abgeschiedene und idyllische Umgebung. Die Zufahrtsstraße ist ruhig und wenig befahren, wodurch absolute Privatsphäre gewährleistet ist. Trotzdem sind Sie in nur 2 Fahrminuten in der historischen Altstadt von Labin, wo Sie gemütliche Straßencafés, erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden. Die medizinische Versorgung in Labin ist hervorragend, mit verschiedenen Arztpraxen und einem medizinischen Notfallzentrum im Stadtzentrum. Das türkisfarbene Meer und die Naturstrände von Duga Luka sind nur etwa 5 Kilometer entfernt und bieten ideale Bedingungen für entspannte Tage am Strand. Der Touristenort Rabac mit seiner Strandpromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in nur 10 Minuten erreichbar. Die Region um Labin ist touristisch äußerst attraktiv und ein echter Geheimtipp für alle, die die unberührte Natur Kroatiens und die Nähe zum Meer suchen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 2.269 m², das von einer hohen Mauer und dichtem Baumbestand umgeben ist, um maximale Privatsphäre zu bieten. Das Gebäude mit insgesamt 300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und ein Nebengebäude. Im Jahr 2023 wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung auf den neuesten Stand gebracht, darunter eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine leistungsstarke Klimatisierung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Villa verfügt auch über eine Pellet-Zentralheizung und ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Alarmanlage. Ein automatisches Bewässerungssystem pflegt die umliegenden Pflanzen, während sich Gäste auf dem großzügigen Anwesen entspannen können.

Die Villa ist eine attraktive Renditeimmobilie mit 100 % Vermietungsquote in der Hochsaison und einem Jahresumsatz von ca. 40.000 Euro. Professionelle Vermarktung und Anbindung an Vermietungsportale machen sie zu einer ertragsstarken Investition mit späterer Eigennutzungsoption.

Die Villa bietet eine luxuriöse Terrasse mit einem traumhaften Pool und verschiedenen Außenanlagen. Eine Wärmepumpe sorgt für angenehm temperiertes Poolwasser, während eine Außendusche am Pool für erfrischende Momente sorgt. Parkplätze stehen zur Verfügung, inklusive einer Ladestation für E-Autos, um den Komfort und die Nachhaltigkeit des Wohnens in dieser beeindruckenden Luxusvilla zu unterstreichen.

Die geschmackvoll eingerichtete Villa verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigen Möbeln und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Ein offener Kamin trennt den Wohnbereich vom Esszimmer. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und eine Terrasse mit Whirlpool bieten Komfort und Entspannung. Ein Wellnessbereich mit Badewanne, Infrarotkabine und beheiztem Außenwhirlpool rundet das Erdgeschoss ab.

Eine Treppe führt zu 3 weiteren Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, wovon zwei Zugänge zu Balkonen mit herrlicher Aussicht bieten.