Pomer Volme: Sehr exklusive und luxuriöse Villa der TOP-Klasse direkt am Meer in einer Luxus-Lage

Diese neue und exklusive Luxus-Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 510 m² auf einem ca. 1051 m²großen Grundstück und ist eine der schönsten Immobilien von Volme!

Die moderne luxuriöse Villa besteht aus insgesamt zwei Etagen, einem Keller, einer Garage, zwei Parkplätze auf dem Grundstück, einem sonnigen Schwimmbad im Garten und einer überdachte Sommerküche mit Grill.

Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines mit Jacuzzi Whirlpool-Badewanne), eine Gäste-Toilette, einen großen Flur und einen Whirlpool auf der Terrasse vor dem Schlafzimmer mit einem schönen unverbaubaren Blick auf das Meer.

Im Obergeschoss der Villa befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine große sonnige Terrasse mit einem atemberaubendem Blick auf das nahe tiefblaue Meer.

Der Keller der Luxus-Villa besteht aus einem großen Raum im rustikalen Stil mit einem schönen Kamin, einer weiteren Küche, Sporthalle, Sauna, Bädern, Maschinen- und Hausanschlußraum, Abstellraum und einer Garage für zwei PKWs.

Die Villa wurde mit extrem hochwertigen Materialien und Komponenten gebaut und ausgestattet. Dazu gehören zum Beispiel: Phorotherm-Profi gebürstete Steine, die ohne die Verwendung von Mörtel verbauten wurden. Hierbei wurde ein Spezialkleber mit dem höchsten Koeffizienten der thermischen Isolierung und statischer Stabilität eingesetzt. Der Betondrempel wurde mit wasserdichtem adetivem, Entwässerungs- und Dichtungskomponenten rund um das gesamte Gebäude ausgeführt.

Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung von 10 cm Stärke und mit einer abschließenden Schicht in Nanotechnologie gebaut, so dass sie extrem widerstandsfähig gegen Verschmutzung ist. Fenster und Türen sind in einem separaten Farbton ausgeführt. Die Fenster wurden in Titanium triple Low-E-Glas mit Argongasfüllung in Kombination mit einem maximalen Isolationskoeffizient K-Faktor von 0,7 verbaut. Das mittlere Glas ist einbruchsicher mit einem eingebautem Alarmmelder in jedem Glasbereich ausgeführt.

Alle Komponenten für die Terrassen, Zäune und die Umgebung vor der Terrasse, sowie rund um den Pool wurden sorgfältig ausgewählt. Dabei wurde nur qualitativ hochwertiger Brac Stein verwendet, der dem Pool ein besonderes und markantes Aussehen verleiht.

Das Dach der Villa wurde mit Bramac in grau-schwarz mit Isolierung in einer Stärke von 30 cm in Hydro-und Wärmedämmung versehen. Die Isolierung der Terrasse am Haus erfolgte ebenfalls mit einer wasserundurchlässigen Folie. Die Regenwasserabläufe von den Dächern und der Terrasse der Villa wurden versteckt, innerhalb der Wände und/oder unter dem Boden angebracht. Die Villa verfügt über ein automatisches Auffangsystem des Regenwassers von ca. 45m³, das bei Bedarf durch Brunnenwasser ergänzt wird. Es besteht eine Abtrennung zum Trinkwasser der Villa. Das Regen- und Brunnenwasser wird für die Bewässerung des Gartens und falls gewünscht zur Spühlung der Toiletten oder für die Waschmaschinen verwendet.

Alle Betonoberflächen im Garten sind mit einer Zweikomponenten-Beschichtungen imprägniert und wasserabweisend ausgeführt.

Die Böden in der Luxus-Villa sind mit luxuriösem, reichhaltigen Amani-Marmor und hochwertigem italienischem Parkett und Keramik ausgekleidet. Selbstverständlich verfügt diese Villa über eine Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung mit automatischer Temperatur- und Luftqualitätskontrolle. Es wurde eine Low-Power-Anlage vom Typ DAIKIN VRV 3 verbaut, diese heizt und kühlt. Über einen Luftwärmetauscher wird für einen ständigen Wechsel der Frischluft in den Wohnräumen gesorgt. Die Anlage verfügt über ein zentrales Absaugsystem mit der Option der gleichzeitigen Absaugung an zwei verschiedenen Orten.
Alle hölzernen Innentüren wurden von der bekannten italienischen Firma Garofoli in Top-Signatur verbaut. Die Luxus-Villa verfügt über einen Generator zur Stromerzeugung mit einer automatischen Startfunktion, falls der Strom ausfallen sollte.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine intelligente Steuerung der bekannten amerikanischen Firma CONTROL-4. Sie können das System über die in den Wänden verbauten Touch Panels, einem iPhone, einem iPad, einem Android-Handys oder einem Computer steuern und verwalten.

Dazu gehören:
- Steuerung der modernen Beleuchtung in LED-Technik innen und außen,
- Steuerung der Heizung und der Kühlung,
- Steuerung der Rollos an allen Fenstern,
- Sterung der Videoüberwachung mit 8 IP-Kameras des gesamten Objekts
mit 3 Monaten ununterbrochener Aufnahme des Videomaterials
- ein Premium-Alarmgerät mit einem Touchscreen mit über 50 Sensoren,
- automatische Bewässerung des Bodens mit Bodenfeuchtesensor,
- intelligentes Multimediasystem: alle TV-Geräte sind zentralisiert,
das bedeutet, dass alle Inhalte auf allen 8 TV\'s von einem zentralen System im Keller
in HD-Technologie (Max TV, Blu-ray, DVD, Festplatte Multimedia mit den Cache-Filmen
übertragen werden, zusätzlich hat das System einen Harmon Kardon Musikserver
- das Alarmsystem mit Videoüberwachung ist ebfalls Teil des Systems
- ein Bose Surround-Sound-System 7.1 Heimkino befindet sich im Wohnzimmer,
sowie zwei weitere Heimkinos beinden sich auf dem Boden und in der Taverne,
- die TV Projektionsschirme werden elektrisch versteckt in der Decke der Taverne
und verfügen über das Format 16/9 mit Premium-HD-Projektor

Der Eingang zur Villa besteht aus einer modernen Eingangstür mit einem hochwertigen Design und kann ohne Schlüssel durch Fingerabdruck entriegelt werden.
Der schöne sonnige für Pool hat eine Größe von ca. 9 x 4,5 m und eine verlaufende Tiefe von ca. 1,5 bis 2,1 m. Das Pool verfügt über ein automatisches Poolpflege-Kit, welches die Wartung komplett eigenständig übernimmt. Zur weiteren Ausstattung des Swiming-Pools gehören eine automatissche Wasserheizung, eine Hydromassage und ein Geysir. Durch eine UV-Bahandlung werden die Bakterien im Wasser entfernt. Im Pool wurde eine aufwändige Glaskeramik mit fluoreszierender Keramik verbaut, die Nachts eine schöne Beleuchtung erzeugen. Der Pool wird mit Salz betrieben und durch die ständige Aufbereitung ist eine Behandlung mit Chlor nicht nötig.

Im Garten neben dem Pool befindet sich eine parktische Sommerküche mit einem Kühlschrank, einem Außengrill, einem Außen-TV und Außenlautsprechern. Diese verfügen über eine Festplatte und sind über das Smart-Home-System verbunden.

Der Garten rund um die Luxus-Villa der TOP-KLASSE ist sorgfältig ausgewählt worden. Es gehören einige ungewöhnliche Pflanzen dazu, zum Beispiel spitz zulaufende Olivenbäume, die über 1000 Jahre alt und im Bonsai-Look sind. Weitere attraktive und ungewöhnliche Pflanzen aus Mexiko wurden ebenfalls im Garten angepflanzt. Alle Pflanzen und auch der Rasen rund um die Villa werden automatisch bewässert.

Diese Luxus-Villa ist ideal für jeden Eigentümer, der einen gehobenen Lebensstil am Meer pflegt.
Die exklusive Villa bietet in Lage und Ausstattung Luxus pur und ist ideal für Kapitalanleger.
Genießen Sie eine der TOP-Adressen im Süden Istriens. Die TOP Luxus-Villa in Volme bietet alles.
Die Luxus - Villa befindet sich in einem der exklusivsten Lagen von Vome direkt am Meer.
Die moderene Villa bietet ca. 510 m² Wohnfläche bei ca. 1051 m² Grundstücksfläche.
Das Grundstück und die Luxus - Villa erfüllen die hächsten Ansprüche, ideal für Kapitalanleger.
Es wurden zum Teil sehr alte und exotische Pflanzen im großen Garten der Luxus-Villa gepflanzt.
Der Pool ist ca. 40,5 m² groß, natürlich beheizt und bietet unterschiedliche Wassertiefen.
Der herrliche Poll mit dem großen Sonnendeck wird auf Salzbasis und ohne Chlor betrieben.
Die extravagante Villa befindet sich direkt am Meer in einer absoluten TOP-Lage.
Diesen herrlichen Blick können Sie jeden Tag genießen. Die Villa ist ein Traum für jeden Anleger.
Genießen Sie das herrliche Ambiente im sonnigen Pool der lxuriösen Villa in TOP-Lage.
Die Lage und die Ausstattung machen die Luxus-Villa zu einer einzigartigen Immobilie für Anleger.
Das Grundstück ist herrlich aufgeteilt und optimal genutzt. Sie haben Meerblick von jedem Punkt.
Genießen Sie die Sonne am Pool oder auf dem Sonnendeck der Luxus-Villa in Volme.
Der Pool ist mit einer UV- und Salzanlage ausgestattet und damit extrem hautverträglich.
Von der überdachten Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den Pool, den Garten und das Meer.
Die Sommerküche ist komplett und hochwertig ausgestattet, selbstverständlich mit Musik & TV.
Der hochwertige und großzügige Wohnbereich der Luxus-Villa ist vollständig möbliert.
Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen, genießen Sie die extravagante Villa.
Das helle und großzügige Wohnzimmer der Luxus-Villa ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Über die großen Panoramaschiebeelemente gelagen Sie vom Wohnbereich zur Terrasse und dem Garten.
Der schöne Wohnbereich der Luxus-Villa bietet jeden Komfort.
Die klassisch schöne Küche verfügt über jeden Komfort und vollständig eingerichtet.
Sie kochen in Richtung Ihrer Gäste und können so an jedem Gespräch teilhaben.
Die Ausstattung der Küche ist hochwertig und umfassend, hier fehlt es an nichts.
Die offenen moderne Küche der Luxus-Villa ist vom Wohn- und Essbereich direkt errreichbar.
Der Essbereich grenzt direkt an die offene Küche und ist ebenfalls modern und hochwertig.
Auch der Essbereich ist hell und modern gestaltet, die Designermöbel mit Liebe zum Detail.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen großen Panoramadurchgang zur Terrasse mit Traumblick.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen modernen Schrank mit viel Stauraum.
Die Bäder der Luxus-Villa sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Fliesen ausgestattet.
Alle Bäder der Luxus - Villa in Volme entsprechen den höchsten Ausstattungsstandards.
Auch das zweite Schlafzimmer ist großzügig und extrem hochwertig eingerichtet.
Auch dieses Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem mediterranem Garten
Moderne und hochwertige Bäder in der Luxus-Villa von Volme, beginnen Sie hier einen schönen Tag!
Über die helle und moderne Treppe gelangen Sie zu den Räumen im Kellergeschoss der Luxus-Villa.
Genießen Sie mit Ihren Geschäftsfreunden einen guten Tropfen in angenehmer Umgebung.
Der rustikale Raum hat Charme und bietet Ihnen, Ihrer Familein und Ihren Freunden viel Platz.
Für den kleinen Hunger zwischendurch müssen Sie nicht extra ins Erdgeschoss, die Küche ist hier!
Auch der Weinkeller ist sehr modern und hochwertig gestaltet und eingerichtet.
Das rustikale Ambiente des Weinkeller lädt zu einem gemühtlichen Abend ein.
Die Sammlung an guten Weinen in der rustikalen Taverne kann sich sehen lassen....
Selbst an einen Kamin in der Taverne wurde beim Bau der Luxus-Villa gedacht.
Im Untergeschoss wurde auch an ein Kino- und Musikraum gedacht, da sind Sie ganz ungestört.
Die gemühtliche Sauna darf für kalte Tage im Winter nicht fehlen, wobei welche kalten Tage?
Lassen Sie es sich einfach in der schönen Sauna dr Luxus-Villa gut gehen!
Natürlich befindet sich in der Nähe der Sauna auch eine entsprechende Dusche.
Der Lageplan zeigt die Grundstücksgrenzen und die schöne Anordnung der Villa.
Der Grudnriss zeigt die gelungene Raumanordnung im Erdgeschoss der Luxus-Villa von Volme.
Der Grundriss zeigt die Anordnung der Schlafzimmer, Bäder und der Terrasse im ersten Stock der Villa

Objektbeschreibung

Land:

Region:

Stadt:

Hausart:

Baujahr:

ID:

Kroatien

Istrien

Pomer Volme

Villa

2016

850

Grundstück:

Wohnfläche:

Garage/Parken:

Etage:

Zimmer:

Bad:

Heizung:

1051 m²

510 m²

2

2

8

3

Klimaanlage

Meerentfernung:

Meerblick:

Kaufpreis:

50 m

Ja

Auf Anfrage

Lage

Volme ist eine kleine Siedlung zwischen Pomer und Banjole und ist bekannt durch seine Marienkirche im Zentrum des idylischen Ortes. Inzwischen gilt Volme als gehobener und exklusiver Wohn- und Badeort an der Südspitze Istriens. Zahlreiche exklusive Villen dokumentieren diesen Anspruch, dabei hat sich Volme jedoch seinen typisch istrischen Charme bewahren können. Die Stadt Pula als Oberzentrum der Region ist nur ca. 5 km von Volme.

Diese exklusive Luxus-Villa befindet sich an einem einmaligen Standort in einer ruhigen wohl situierter Wohnlage von Volme. Das schöne große Grundstück befindet sich direkt am Meer in einer absoluten TOP-Lage mit unverbaubarem Meerblick. Die Luxus-Villa ist ideal für Kapitalanleger, die einen besonderen Standort und eine sehr luxuriöse Immobilie suchen.

Sonstiges

Das Energiezertifikat für dieses zum Verkauf stehende Luxus - Villa reichen wir nach. Diese einzigartige Villa richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die durch die Vermietung dieser luxuriösen Immobilie eine gute Rendite erwirtschaften möchten oder die Villa auch selbst nutzen wollen.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19 % = 3,57 %. Beim Abschluss des Kaufvertrages fallen u.U. die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 %, sowie die Gebühren für die Grundbucheintragung und den notariellen Kaufvertrag in Höhe von ca. 1-1,5 % an.

Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé mit dem Kaufpreis unverbindlich zu und informieren Sie hier in Deutschland und auch vor Ort gemeinsam mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk!

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?
Bitte nehmen Sie kontakt mit uns auf, wir lassen Ihnen gern ein kostenfreies Exposé und weitere Infos zukommen.

Reker Immobilien GmbH

Tel: 05207 77227

Fax: 05207 923455

Handy: 0171 4742187

E-Mail: info [a] reker-immobilien.de

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