Višnjan: Sehr schönes istrisches Landgut mit zwei Steinhäusern auf großem Grundstück mit Meerblick

Dieses traditionelle istrische Land-Gut besteht aus zwei Steinhäusern mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 339 m², die sich beide auf einer Grundstücksparzelle mit einer Größe von ca. 1126 m² befinden.
Das herrliche Haupthaus ist freistehend und besteht aus zwei Stockwerken mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², wobei der erste Stock auch über einen schönen Meerblick verfügt.
Das zweite, kleinere Haus, ist ebenfalls zweistöckig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die beiden herrlichen Steinhäuser sind über eine geräumige Steinterrasse verbunden, auf der sich eine alte, traditionelle istrische „šterna“ befindet (ein Wassertank).
Das Gut verfügt über Strom-, Wasser- und Telefonanschluss, sowie eine eigene Klärgrube. Das gesamte Grundstück ist von einer alten Steinmauer umgeben und der Eingang mit seinem istrischem „Tor“ verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme.
Das Gut hat großes Potential, insbesondere, wenn die bestehenden Häuser an den ursprünglichen istrischen Stil angepasst werden. Die Immobilie kann als Steinvilla für den Urlaub oder Restaurant mit Gästezimmern verwendet werden.
Das Grundstück befindet sich innerhalb der Grenzen eines Baugebiets und der bestehende Bau kann erweitert und in denselben Dimensionen auch ohne Baugenehmigung rekonstruiert werden. Für einen möglichen Anbau muss eine Baugenehmigung eingeholt werden. Im Ort kann auch ein Großteil der landwirtschaftlich nutzbaren Flächen erworben werden.

Dieses Landgut aus zwei Steinhäusern ist für Anleger ideal für eine Pension oder ein Restaurant.
Hier schlägt das grüne Herz Istriens, hier befindet sich das herrliche Landgut in ruhiger Lage.
Die Steinhäuser sind ideal für Kapitalanleger mit einer Vision für eine Pension oder ein Restaurant.
Die beiden Steinhäuser des Landgutes befinden sich am Ende einer Sackgasse und am ende der Bauzone.
Es befinden sich nur wenige Häuser in der idylischen kleinen Siedlung bei Višnjan.
Der farbige Teil zeigt die Grundstücksgrenzen, die durch Zukauf erweitert werden können.
Die ruhige Lage des Landgutes ist sehr gut zu erkennen. Ideal für ein Reaturant oder eine Pension.
Das Landgut bietet echtes Potential und steht für eine gute Kapitalanlage.
Von der oberen Etage der Steinhäuser haben Sie Meerblick, ansonsten blicken Sie auf herrliches Grün.
Durch das klassiche Tor gelangen Sie auf das Grundstück des herrlichen Landgutes.
Bei diesem schönen Landgut haben Sie viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist der Charme alter istrischer Steinhäuser aus jedem Blickwinkel zu spüren.
Dieses Landgut wiederzubeleben ist eine lohnenswerte Aufgabe für jeden Investor.
Die Wohnfläche beider Steinhäuser beträgt ca. 339 m², ideal für eine B&B-Pension auf dem Lande.
Auf der schönen großen Terrasse befindet sich eine traditionelle istrische „šterna“.
Auf der großen sonnige nTerrasse kann man eine schöne Außengastronomie betreiben.
Die besondere Lage und die Größe des Landgutes sind ideal für eine hochwertige Restauration.
Die Steinhäuser stammen aus dem Jahr 1930 und haben sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt.
Über diese großzügige Terrasse sind die beiden authentischen Steinhäuser verbunden.
Die große sonnige Terrasse bietet sich zum Beispiel für eine gastronomische Nutzung an.
Genießen Sie das mediterrane Leben oder verwöhnen Sie Ihre Gäste, ganz wie Sie wünschen.
Grün wohin man auch schaut!
Herrlicher Sonnenschein auf der Terrasse, kann es etwas schöneres geben?
Mediterraner Flair und Charme umgeben das Landgut mit seinem schönen großen Grundstück.
DaS Grundstück mit dem Garten bieten viel Platz und Potential.
Das Grundstück bietet ca. 1.126 m² und kann bei Bedarf durch Zukauf erweitert werden.
Über die Treppe gelangen Sie von der sonnigen Terrasse in den großen Garten.
Der Hinweis auf die Erstellung der Zisterne im Jahr 1905!
Hier können Sie abschalten und entspannen, ideal für Agro-Tourismus oder B&B.
Das Landgut bietet alles, was für eine touristische Nutzung erforderlich sein könnte.
Genügend Raum als Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Genießen Sie den herrlichen Ausblick und die einzigartige Ruhe der ländlichen Umgebung.
Das klassische Eisentor bildet die Zufahrt zum Landgut mit den zwei Steinhäusern.
Der Lageplan zeigt die Anordnung der beiden Steinhäuser auf dem Grundstück mit der Terrasse.
Die Anordnung der Räume im Erdgeschoss der beiden Steinhäuser.
Der Grundriss zeigt die Räume mit der Zisterne im ersten Stock der Häuser.
Der Grundriss zeigt das oberste Stockwerk des kleineren Hauses.
Die Seitenansicht der kllaischen Steinhäuser in Višnjan.
Die Ansichten der Giebel.
Das Satelittenbild zeigt die Abmessungen des schönen großen Grundstück.

Objektbeschreibung

Land:

Region:

Stadt:

Hausart:

Baujahr:

ID:

Kroatien

Istrien

Višnjan

Steinhaus

1901

851

Grundstück:

Wohnfläche:

Garage/Parken:

Etage:

Zimmer:

Bad:

Heizung:

1126 m²

339 m²

4

2

8

2

Klimaanlage

Meerentfernung:

Meerblick:

Kaufpreis:

20 km

Ja

350.000 €

Lage

Das idylische Städtchen Višnjan befindet sich auf der Halbinsel Istrien im Norden Kroatiens. Hier entdecken Sie überall wunderbare Spuren der Vergangenheit Istriens. Den historische Ortskern von Višnjan erreicht man durch das bekannte alte Stadttor. Die im klassizistischen Stil erbauten Pfarrkirche mit dem 27 Meter hohen Glockenturm dominiert das Stadtbild. Višnjan selbst hat ca. 600 Einwohner.

Die zwei sehr authentischen istrischen Steinhäuser befinden sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse eines kleines Dorfes am Rande einer Bauzone. Durch die süd-westliche Ausrichtung haben Sie einen wunderbaren Blick in das und auf das schöne Grün der istrischen Hügel der einzigartig und unverbaubar ist. Die Stadt Poreč mit seinden Stränden und dem Meer ist ca. 18 km entfernt.

Sonstiges

Das Energiezertifikat für das zum Verkauf kommende Landgut mit zwei Steinhäusern reichen wir gerne nach. Dieses herrliche Landgut richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die durch die Renovierung eine hochwertige Immobilie erstellen möchten, die dann als B&B-Herberge oder Restaurant eine gute Rendite erwirtschaften kann.

Beim Kauf der Immobilie fallen 3 % Käuferprovision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % = 3,57 %. Ebenso fallen u.U. die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 %, sowie die Gebühren für die Grundbucheintragung und den notariellen Kaufvertrag in Höhe von ca. 1-1,5 % an.

Fordern Sie unser unverbindliches Verkaufsexposé für diese schöne Immobilie an, wir beraten Sie gern hier in Deutschland oder gemeinsam mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk vor Ort in Kroatien.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?
Bitte nehmen Sie kontakt mit uns auf, wir lassen Ihnen gern ein kostenfreies Exposé und weitere Infos zukommen.

Reker Immobilien GmbH

Tel: 05207 77227

Fax: 05207 923455

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