RENDITE TRIFFT RIVIERA-GEFÜHL: ZWEI DESIGNERVILLEN MIT BELEGTEN EINNAHMEN BEI ZADAR
Lage & Außenbereich
In der Umgebung von Zadar erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit zwei luxuriösen Designervillen, einem beeindruckenden Panoramablick auf den Zadar-Kanal und die vorgelagerten Inseln sowie einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen Zadar (7 km), City-Beach (4 km) und die Marina Dalmacija (11 km) in Sukošan. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und mediterranes Flair, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu verzichten. Die Autobahnverbindung ist lediglich 15 km vom Anwesen entfernt und ein großes Shoppingcenter finden Sie direkt in 1,4 km Entfernung.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar und verfügt über mehrere Stellplätze sowie eine Garage. Der obere Grundstücksbereich umfasst 5.151 m² und befindet sich innerhalb der Bauzone mit vorhandener Infrastruktur. Der untere Grundstücksbereich erstreckt sich über 4.319 m², gehört zur landwirtschaftlichen Zone und umfasst ein separates Nebengebäude.
Die Außenanlagen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Villen fügen sich harmonisch in einen Olivenhain mit mehr als 200 Olivenbäumen ein. Spaziergänge über das eigene Grundstück, Zeit im Grünen oder ruhige Momente unter freiem Himmel, all das gehört hier zum Alltag. Jede Villa verfügt über einen eigenen Pool, einmal mit 30 m² und einmal mit 36 m², jeweils 1,2 Meter tief. Sonnendecks mit Sonnenschirmen und Liegestühlen schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche. Von den Terrassen und Außenflächen genießen Sie weite Ausblicke auf Zadar, das Meer und die Inselwelt. Ansonsten eröffnet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Vor den Villen besteht die Möglichkeit, bis zu vier Bungalows zu errichten und so ein kleines Resort zu verwirklichen.
Der Gesamtpreis beträgt 3.500.000 €. Alternativ kann der obere Grundstücksbereich mit 5.151 m², den beiden Villen, der Bauzone und der vorhandenen Infrastruktur für 3.000.000 € erworben werden. Der untere Grundstücksbereich mit 4.319 m² sowie dem 90 m² großen Nebengebäude in der landwirtschaftlichen Zone ist separat für 750.000 € erhältlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Eigentümergesellschaft an ein anderes Unternehmen zu veräußern. Dadurch kann der bestehende Betrieb nahtlos fortgeführt oder um weitere Einrichtungen ergänzt werden. Die Gesellschaft besteht seit 30 Jahren und war in diesem Zeitraum ohne Blockade tätig. Als wirtschaftlicher Nachweis werden sehr hohe Mieteinnahmen genannt. Prämiertes Olivenöl aus eigenem Anbau und hochwertiger Rotwein aus Cardinal-Reben verleihen dem Anwesen zusätzlich einen unverwechselbaren mediterranen Charakter.
Innenraum & Interieur
Die beiden modernen Schwester-Villen entstanden im Jahr 2021 und sind über das Untergeschoss miteinander verbunden. Die größere Villa bietet 430 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die zweite Villa umfasst 225 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Beide Villen verfügen zusammen über insgesamt 760 m² Fläche. Alle Schlafzimmer sind mit King-Size-Betten, großen Flatscreen-Digital-Sat-TVs, Internet, High-Speed-WLAN und IP-Telefon ausgestattet. Von jedem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Veranda und die gepflegten Rasenflächen am Olivenhain.
Die Wohnbereiche präsentieren sich offen, freundlich und sonnig. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräume mit vollständig ausgestatteter Küche, Essbereich und Gäste-WC. Ein angenehmer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf das Meer. Beide Villen verfügen über eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung und bieten dadurch hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei separate Wellnessbereiche mit Mini-Fitnessraum, Dusche sowie türkischem Bad ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Zum Anwesen gehört außerdem ein 90 m² großes Nebengebäude mit zwei Zimmern, Badezimmer, Garage sowie einem Kontrollraum für die Videoüberwachung des gesamten Grundstücks. Das Gebäude ist für Personal und die laufende Betreuung des Anwesens vorgesehen.
Auch hinsichtlich der Nutzung eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Sie können eine Villa selbst bewohnen und die zweite vermieten. Ebenso bietet sich eine touristische Weiterentwicklung an. Der großzügige Grundstücksumfang, die vorhandene Bauzone mit Infrastruktur sowie die Möglichkeit zusätzlicher Bungalows schaffen dafür eine attraktive Grundlage.
Die Villa erwartet Sie in Zadar!
- Ort: Zadar (Stadt)
- Einwohnerzahl: 168.031 (2019)
- Region: Dalmatien-Zadar
- Autobahnentfernung: ca. 21 km *
- Nächster Flughafen: Zadar / ca. 14 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2021
- ID: 9861
- Kaufpreis: 3.500.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 9470 m²
- Wohnfläche: 850 m²
- Anzahl Zimmer: 13
- Anzahl Schlafzimmer: 11
- Anzahl Badezimmer: 10
- Land: Kroatien
- Region: Dalmatien-Zadar
- Ort: Zadar
- Meerentfernung: 4 km
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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