EIN MEISTERWERK MODERNER ARCHITEKTUR: LUXUSVILLA MIT INFINITY-POOL, SMARTHOME & MEERESPANORAMA
Lage & Außenbereich
Nur wenige Kilometer von Zadar entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxusvilla in einem ruhigen Dorf in Norddalmatien. Die locker bebaute Nachbarschaft mit modernen, hochwertigen Villen schafft ein exklusives Wohnumfeld und viel Privatsphäre. Vor Ihnen eröffnet sich ein traumhafter Panoramablick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln. Hinter dem Haus erhebt sich die eindrucksvolle Berglandschaft. Eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Meer erreichen Sie nach etwa 100 Metern. Zwischen der Villa und der Küste befindet sich kein weiteres Gebäude. Ein kleiner Strand sowie ein Bootshafen in unmittelbarer Nähe laden zu entspannten Spaziergängen am Meer, Badeausflügen oder Bootstouren ein. Trotz der ruhigen Umgebung gelangen Sie in rund 15 Kilometern zum Autobahnkreuz und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.636 m² ist vollständig von einer massiven Betonmauer umgeben. Das sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für eine mediterrane Gestaltung mit Palmen, Olivenbäumen oder weiteren typischen Pflanzen. Die Architektur verbindet modernes Design mit klaren Linien und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Poolterrasse. Der Infinity-Pool misst beeindruckende 10 × 4 Meter. Davon verbinden sich 3 Meter als Infinity-Bereich scheinbar mit dem Meereshorizont. Für den Pool ist bereits eine elektrische Beheizung vorbereitet. Zusätzlich kann eine Wärmepumpe installiert werden. Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage lässt sich ein großer Teil der benötigten Energie nachhaltig selbst erzeugen.
Der Eigentümer plante die Villa mit großer Leidenschaft, zahlreichen Details und einem außergewöhnlich hohen Qualitätsanspruch. Verkauft wird sie im Hochrohbau. Ein Großteil der hochwertigen Materialien für die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich vor Ort. So kann der neue Eigentümer das Bauvorhaben vergleichsweise zügig abschließen und nach den eigenen Vorstellungen vollenden. Stromanschluss und Wasser sind vorhanden. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine installierte 10.000-l-Zisterne. Für die Abwasserentsorgung steht eine biologische Kläranlage mit gültigem Zertifikat bereit.
Innenraum & Interieur
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 386,13 m² und überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung sowie einer Deckenhöhe von 3,2 m. Mittelpunkt der Villa ist der rund 142 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier steht viel Platz für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Profiküche. So lassen sich alltägliches Kochen und exklusives Bewirten komfortabel voneinander trennen.
Zur Grundplanung gehören drei großzügige Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und umfasst rund 50 m². Zwei weitere Schlafzimmer besitzen ebenfalls jeweils ein eigenes Bad. Hinzu kommen ein Büro, ein Yogaraum sowie zwei großzügige Abstellräume. Büro, Yogaraum und ein großer Lagerraum können bei Bedarf problemlos in weitere Schlafzimmer umgewandelt werden. Dadurch entstehen insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer, davon drei mit eigenem Badezimmer. Eine attraktive Lösung für große Familien, Gäste oder eine luxuriöse Feriennutzung. Mehrere Flure, Gäste-WCs, ein Hauswirtschaftsraum, eine Technikzentrale, weitere Abstellräume sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot. Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.
Auch der Keller entstand mit großer Liebe zum Detail. Neben einem klassischen Keller für edle Tropfen stehen ein großzügiger allgemeiner Lagerraum sowie ein separater Vorratsraum für Lebensmittel bereit. Beide Räume erhalten einen Ziegelboden, der optimale Bedingungen bei Temperatur und Luftfeuchtigkeit schafft.
Die Villa überzeugt mit einem außergewöhnlich luxuriösen Ausstattungsniveau. Zahlreiche hochwertige Materialien und technische Komponenten sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Für eine weitgehend autarke Energieversorgung ist ein Photovoltaiksystem mit rund 35 kWp Solarmodulen, einem 100-kWh-Batteriespeicher und einem 30-kW-Wechselrichter vorgesehen. Im Innenbereich kommen großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 120 × 120 cm zum Einsatz. Für das Masterbad und die weiteren Badezimmer stehen hochwertige Design- und Wandfliesen bereit. Die Schlafzimmer erhalten langlebigen Strand-Woven-Bambusparkett. Ein Klimadeckensystem mit wassergeführten Leitungen und 10-kW-Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Kühlen. Zur Ausstattung gehören deckenhohe Echtholztüren mit flächenbündiger Optik, hydraulischen Schließsystemen und verdeckt eingebauten Bändern. Ergänzt werden sie durch ein automatisches Holzschiebetor mit Magnetschwebetechnik sowie eine automatische Glasschiebetür zum Wohnbereich.
Sechs Smart-Toiletten, elektrisch betriebene Vertikalvorhänge und Insektenschutzsysteme erhöhen den Wohnkomfort. Das vorbereitete Smart-Home-System umfasst die Verkabelung für Gebäudeautomation, Videosysteme sowie unsichtbar integrierte Lautsprecher. Im Wohnbereich ist zusätzlich ein 4.6.2-Dolby-Atmos-Heimkinosystem vorgesehen. Weitere Highlights sind ein automatisch versenkbarer TV-Lift im Master-Schlafzimmer, ein frei hängender Designerkamin, ein handgefertigtes Marmormosaik im Eingangsbereich sowie LED-beleuchtete Glasgeländer, indirekte Beleuchtung und die Acryl-Infinitykante des Pools. Zwei vollständig ausgestattete Küchen und Aluminiumverkleidungen mit echten Holzlamellen an Fassade und Gartenmauern runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 415,7 m², einem außergewöhnlich großen Grundstück, Panorama-Meerblick, modernster Haustechnik, einer luxuriösen Materialauswahl und einer bis ins Detail geplanten Ausführung bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Immobilie in einer der schönsten Regionen Norddalmatiens nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten.
Die Villa erwartet Sie in Zadar!
- Ort: Zadar (Stadt)
- Einwohnerzahl: 168.031 (2019)
- Region: Dalmatien-Zadar
- Autobahnentfernung: ca. 21 km *
- Nächster Flughafen: Zadar / ca. 14 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2026
- ID: 9838
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 1636 m²
- Wohnfläche: 415 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 4
- Land: Kroatien
- Region: Dalmatien-Zadar
- Ort: Zadar
- Meerentfernung: 100 m
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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