TRAUMVILLA MIT UNVERBAUBAREM MEERPANORAMA, BEHEIZTEM POOL & WELLNESSPARADIES
Lage & Außenbereich
Vinjerac ist ein kleines, charmantes Küstendorf in Norddalmatien. Ein Ort, an dem die Zeit ein Stück langsamer läuft. Mit weniger als hundert Einwohnern hat er sich eine Ursprünglichkeit bewahrt, wie man sie in Kroatien nur noch selten findet. Gleichzeitig sind die Wege kurz: Das Zentrum erreichen Sie nach 650 Metern, das Meer nach nur 250 Metern. In 10 Kilometern sind Sie auf der Autobahn, und der Flughafen Zadar ist in 30 Minuten erreichbar. Vier Nationalparks: Paklenica, Kornati, Krka und Plitvice machen die Region besonders reizvoll. Meer, Berge und Natur liegen hier nah beieinander.
Das Grundstück umfasst 1.060 Quadratmeter und liegt am Ende einer Sackgasse. Durch die Randlage genießen Sie absolute Privatsphäre. Vor der Villa bleibt das Gelände unbebaut, dadurch bleibt der freie Blick auf das Meer, die Altstadt von Vinjerac und den Velebit-Nationalpark für immer erhalten. Eine Natursteinmauer umrahmt das Anwesen, während ein Hügel im Rücken zusätzlichen Schutz gibt. Der mediterrane Garten duftet nach Lavendel und Rosmarin, dazwischen wachsen Oliven, Feigen sowie Orangen-, Zitronen- und Kumquatbäume. Dank automatischer Bewässerung bleibt der Pflegeaufwand gering.
Im Außenbereich erwartet Sie ein 8 × 6 Meter großer Pool mit Gegenstromanlage und Hydromassage. Er ist beheizbar und kühlbar, nutzbar zu jeder Jahreszeit. Rundherum: rutschfeste Keramikfliesen, Solar-Außendusche, Sanitäranlagen und vorbereitete Plätze für Hängematten. Dazu mehrere Terrassen, zwei Außenküchen und gemütliche Sitzbereiche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze und drei Stellflächen auf dem Grundstück bereit. Ein automatisches Tor sorgt für komfortablen Zugang.
Innenraum & Interieur
Die Villa bietet 693 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen. Sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Raum und Privatsphäre für bis zu zwölf Gäste. Einige Bäder verfügen über Badewannen und Panoramablick. Zwei moderne Küchen mit Kochinseln, Bosch- und Miele-Geräten sowie Weinkühlern schaffen Flexibilität beim Kochen, je nach Jahreszeit drinnen oder draußen.
Die Wohnbereiche sind hochwertig eingerichtet, unter anderem mit Designermöbeln und Sofas von Natuzi. Ein dreiseitig verglaster Kamin trennt Ess- und Wohnzimmer und schafft in den Wintermonaten eine besondere Stimmung. Smarthome-Steuerung, Sicherheitsanlage mit Kameras, Internorm-Fenster mit 3‑fach-Verglasung und moderne Wärmepumpentechnik unterstreichen den hohen Standard.
Für Erholung sorgt eine großzügige Sauna mit finnischer und Infrarot-Technik. Sie bietet Platz für bis zu acht Personen. Eine Lounge mit Dusche, Kühlschrank und TV macht diesen Bereich besonders attraktiv, vor allem in Verbindung mit dem Pool. Ein Fitnessraum, Abstellflächen und eine Garage mit Stauraum für Sportgeräte runden das Angebot ab. Die Villa wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und trägt das Energiezertifikat A. Durch die Ost-West-Ausrichtung erleben Sie farbenprächtige Sonnenaufgänge und eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage: Diese Villa vereint all das. Sie richtet sich an Familien, Paare oder Gruppen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort, um Kroatien von seiner schönsten Seite zu erleben, mit unverbaubarem Blick auf das Meer und den Nationalpark.
Luxus mit Sauna und Fitnessstudio
Im Untergeschoss der Villa erwartet Sie ein Highlight: die kombinierte finnische und Infrarot-Sauna. Dazu gehört ein großzügiger Loungebereich mit TV, Kühlschrank und Dusche. In der Sauna finden bis zu acht Erwachsene gleichzeitig Platz.
Im Vorraum ist für alles gesorgt. Ein Schrank mit Bademänteln, Handtüchern und Liegen steht bereit. Gerade im frühen Frühling, im Spätherbst oder in den Wintermonaten ist dieser Bereich eine wunderbare Ergänzung zum Aufenthalt in der Villa. Und nach dem Saunagang? Dann sorgt der Außenpool für eine erfrischende Abkühlung.
Erdgeschoss mit Traum-Terrasse
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit hochwertigen Bosch Küchengeräten, einen Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer mit en suite, Bädern und große Schränke mit Kofferparkplatz sowie zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer mit französischem Balkon.
Grillterrasse & Meerespanorama
Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit kombinierter Miele Wasch-/Trockeneinheit, einen Wohn- und Essbereich mit Smart-TV für Videokonferenzen, eine Küche mit Weinkühler sowie eine große Terrasse. Alle Zimmer haben Zugang zur großen Terrasse und bieten einen atemberaubenden Meerblick.
Diese Villa ist ein absolutes Highlight. Lassen Sie sich von der Sauna und dem Meerblick verzaubern und genießen Sie die exklusive Ausstattung.
Die Villa erwartet Sie in Vinjerac!
- Ort: Vinjerac (Dorf)
- Einwohnerzahl: 189 (2011)
- Region: Dalmatien-Zadar
- Autobahnentfernung: ca. 9 km *
- Nächster Flughafen: Zadar / ca. 39 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2020
- ID: 5221
- Kaufpreis: auf Anfrage €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 1060 m²
- Wohnfläche: 693 m²
- Anzahl Zimmer: 8
- Anzahl Schlafzimmer: 6
- Anzahl Badezimmer: 9
- Land: Kroatien
- Region: Dalmatien-Zadar
- Ort: Vinjerac
- Lage: Ortslage
- Meerentfernung: 250 m
- Ortsmitte: 650 m
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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