ATEMBERAUBEND-UNVERBAUBAR-UNVERGESSLICH: LUXUSVILLA MIT PANORAMA UND INFINITYPOOL
Lage & Außenbereich
Die Villa befindet sich in ruhiger Höhenlage nahe Trogir in Dalmatien, am Ende einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehr. Das sorgt für Privatsphäre und entspannte Abläufe. Der Flughafen Split ist ca. 10 km entfernt, die Stadt Split ca. 30 km. Richtung Westen erreichen Sie Rogoznica, Primošten, Šibenik sowie den Krka-Nationalpark im Umkreis bis 60 km. Zur Adria gehen Sie in etwa 10 Minuten durch den Wald, in der Nähe des Hotel Medena. Das Grundstück befindet sich rund 60 m über dem Meer und ist nach Süden ausgerichtet. Der Blick reicht über ein geschütztes Waldgebiet bis zur gegliederten Küste mit zahlreichen Inseln.
Die Zufahrt erfolgt über eine 3,5 bis 5 m breite Straße, rund 300 m bis zum Tor. Parken ist komfortabel in der Doppelgarage sowie auf dem großzügigen Vorplatz möglich. Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m², davon rund 850 m² frei nutzbare Fläche. Es gliedert sich in Gartenbereiche, Wege und klar definierte Zonen mit weißen, abgerundeten Natursteinen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der 48 m² große, beheizte Infinity-Pool mit moderner Salzwasseraufbereitung. Direkt angeschlossen ist ein ca. 150 m² großes Sonnendeck mit rutschhemmenden Porzellanfliesen. Eine elektrische Biopergola mit 12 m² sowie eine Außendusche ergänzen diesen Bereich. Fünf quer verlaufende Stützmauern, mit poliertem weißem Stein verkleidet, folgen der leichten Hanglage mit einer Höhendifferenz von rund 6 m und betonen die Aussicht. Das Areal ist vollständig eingefriedet und über ein Automatiktor zugänglich. Zusätzlich stehen auf der Nord- und Südseite Fußgängertore zur Verfügung. Die Außenbeleuchtung wird per LUXOMAT gesteuert und verbindet Orientierung mit Sicherheit, unterstützt durch 9 Kameras (CCTV) und eine Alarmanlage. Vor der Garage steht eine großzügige Rangierfläche für mindestens drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an einen eigenen Abwassertank angeschlossen, mit 100 mm Leitung und Entleerung per Saugfahrzeug. Der öffentliche Kanalbau ist im Gange und soll im gesamten Quartier bis Ende 2026 abgeschlossen sein.
Innenraum & Interieur
Das Haus, ein Neubau mit Fertigstellung im Mai 2022, bietet ca. 280 m² geschlossene Wohnfläche zuzüglich Balkonen. Im Erdgeschoss verbindet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Innenraum mit der etwa 45 m² großen, überdachten Südterrasse. Diese Fläche ist im Sommer beschattet und im Winter sonnig sowie windgeschützt nutzbar. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit ca. 2,5 m², ein Technik- und Lagerraum mit ca. 12 m² sowie die Doppelgarage mit ca. 36 m² und Hörmann-Rolltor.
Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Bad. Zwei Bäder sind mit fernbedienbaren VELUX-Dachfenstern und Zwangsbelüftung ausgestattet. Alle Bäder sowie das zusätzliche WC verfügen über hochwertige italienische Fliesen, Glas- und Edelstahlelemente sowie Marken wie Hansgrohe, Ulisse, Duka, Geberit, Catalano und Titan. Eine vorbereitete Saunazone mit ca. 4 m² ergänzt den Wellnessbereich.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig ausgeführt. Im Erdgeschoss wurden großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt, im Obergeschoss 10 mm starkes Eichenparkett. Garage und Technikräume sind mit 600 × 600 × 15 mm Porzellanfliesen ausgestattet. Die Küche ist vollständig eingerichtet und umfasst Geräte von Gorenje, Bosch, Samsung, Caso Design, Juha und Blanco sowie zwei Weinkühler. Warmweiße LED-Leuchten sorgen innen und außen für ein stimmiges Lichtkonzept, gesteuert über VIMAR-Taster mit Dimmfunktion. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die INOTHERM-Hauseingangstür mit Code, überwiegend elektrifizierte Fensterläden, PRIMA-Innentüren, eine Design-Pivot-Tür von CASA SOLIS, eine programmierbare Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich, ein Multiroom-Audiosystem von KB Sound, stabiler WLAN-Empfang im Haus, auf den Terrassen und am Pool über zwei Repeater sowie Festnetz-Internet und eine HD-TV-Antenne.
Die Bauweise ist auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgelegt. Das Gebäude wurde vollständig aus hochdichtem Stahlbeton errichtet, mit Wandstärken über dem Standard von 200 mm. Die Abdichtung und Dämmung sind umfangreich ausgeführt. Fundamente mit moderner Abdichtung, Außenwände mit 100 mm Steinwolle und Silikonputz, Böden mit 150 bis 160 mm mehrlagiger Dämmung sowie ein Dach mit ca. 300 mm Dämmung, UV-Folie und abdeckendem Flusskies.
Auf der Südseite öffnen großformatige SUCHO-Alu-Schiebeelemente mit 3-fach-Verglasung den Blick. Die Nord-, Ost- und Westseiten sind mit Internorm Alu-PVC-Fenstern ausgestattet, ebenfalls mit 3-fach-Verglasung, teilweise 4-fach für Raffstores. Heizung und Klimatisierung erfolgen über eine Panasonic-Wärmepumpe in Kombination mit Solar-Warmwasser. Die Stromkosten liegen im Sommerbetrieb bei ca. 450 € pro Monat, im Winterbetrieb bei ca. 150 €. Angenehme Temperaturen sind ganzjährig gegeben, im Winter vor allem über die Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Die Villa erwartet Sie in Trogir!
- Ort: Trogir (Stadt)
- Einwohnerzahl: 13.260 (2011)
- Region: Dalmatien-Split
- Autobahnentfernung: ca. 18 km *
- Nächster Flughafen: Split / ca. 5 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2022
- ID: 9555
- Kaufpreis: 3.900.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 1100 m²
- Wohnfläche: 280 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 4
- Land: Kroatien
- Region: Dalmatien-Split
- Ort: Trogir
- Meerentfernung: 400 m
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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