LUXUS – RUHE – MEERBLICK: NEUBAU-VILLA BEI LABIN MIT INFINITY-POOL UND VIER EN-SUITE-ZIMMERN
Lage & Außenbereich
Das kleine Küstendorf, grün und ruhig, befindet sich rund 11 km von der Altstadt Labin entfernt. In dieser sonnigen Hanglage steht eine moderne Villa mit einem Ausblick, der Ihnen den Atem raubt: frei über die Kvarner Bucht, Rijeka und die Insel Cres. Ein Blick, der bleibt.
Zum Meer sind es nur etwa 500 m. Wer gerne spaziert, erreicht die naturbelassene Jadrina-Bucht nach rund 15 Minuten durch den Wald. Der Ravni Beach mit Bistro liegt 2,3 km entfernt, das sind etwa 5 Minuten mit dem Auto. Zum Yachthafen Sv. Marina fahren Sie rund 9 Minuten (4,8 km). Die Zufahrt führt über eine ruhige Sackgasse mit gemeinschaftlichem, nicht asphaltiertem Weg. Auf dem rund 800 m² großen Grundstück warten zwei PKW-Stellplätze und ein eigener Platz für ein Wohnmobil.
Der Außenbereich ist ganz auf entspannte Urlaubstage zugeschnitten. Direkt am Erdgeschoss öffnet sich eine 44 m² große, geflieste Terrasse. Geplant ist ein großzügiger, beheizbarer Salz-Überlaufpool (Innenmaß ca. 12 × 3 m) mit Mosaikfliesen, die bereits bereitliegen. Auch eine Außendusche ist vorgesehen. Anschlüsse für Strom und Leitungen ermöglichen den Bau einer Außenküche. Die Gartenbeleuchtung ist vorbereitet. Balkone und Terrassen sind hydroisoliert. Geländer bestehen aus verzinktem, schwarz lackiertem Eisen. Das Balkondach ist aus Holz und mit Betonpfannen gedeckt. Säulen und Eingangsbereich sind mit Naturstein verkleidet. Ein Mattenzaun ergänzt die Anlage.
Innenraum & Interieur
Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Helle Fliesen unterstreichen die klare Linie, durch die Fenster fällt der Blick aufs Meer. Ein moderner Kaminofen mit Holzlege und Liegekoje sorgt für Atmosphäre, ob an kühleren Abenden oder einfach zum Entspannen. Auf derselben Ebene liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Dazu kommen ein rund 30 m² großer Relaxbereich sowie eine praktische Waschküche. Zwei Balkone mit 15 m² und 38 m², teils überdacht, öffnen sich Richtung Meer. Frühstück in der Sonne, ein Glas am Abend mit Blick auf die Bucht, was könnte schöner sein?
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Fußbodenheizung in Kombination mit Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Klima, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ergänzen den Komfort. Ein Security-System schützt die Außenbereiche. Teile der Innen- und Außenbeleuchtung sind bereits montiert. Fenster, Balkon- und Eingangstüren bestehen aus anthrazitfarbenem Aluminium mit 3-fach-Verglasung. Süd- und Schlafzimmeröffnungen sind mit Rollläden und Insektenschutz versehen. Die Innentüren aus Eiche mit anthrazitfarbener Zarge runden das elegante Gesamtbild ab.
Auch die Bäder setzen auf Qualität: Wannen und Waschbecken von Hösch, Armaturen von Steinberg, Glasduschwände, GROHE Rainshower SmartControl 360 Duo, Handtuchtrockner sowie WCs von Dolomiti. Hauswirtschafts- und Technikraum sind gefliest, der Technikraum hat Innen- und Außenzugang. Unter der massiven Treppe befindet sich praktischer Stauraum. Beim Treppenbelag (Stein oder Holz) und beim Geländer-Design können Sie noch Ihre Wünsche einbringen. Eine Zisterne mit Filtertechnik ist vorhanden. Ein Leerrohr für eine spätere Solaranlage ist vorbereitet. Strom- und Leitungsanschlüsse sind gelegt, die Abwasserlösung ist umgesetzt, Internet und WLAN sind beauftragt.
Zum Kauf stehen drei Varianten: schlüsselfertig ohne Einrichtung für 1.300.000 € inklusive Grund- und Außenbeleuchtung sowie Wohnwand mit Liegekoje. Schlüsselfertig mit Einrichtung für 1.400.000 €. Oder im aktuellen Bautenstand für 1.100.000 € VB. In diesem Fall sind Klima-, Heiz- und Installationen sowie Technik bereits ausgeführt, jedoch fehlen Möblierung, fertige Außenanlagen (außer Pflasterungen) und der finale Pool- und Terrassenausbau. Fliesen und Mosaik für Pool und Terrasse sind vorhanden. Bei Treppenbelag, Geländer, Schlafzimmer-Laminat, Zaun und Gartengestaltung haben Sie zudem noch Mitspracherecht.
Die Villa erwartet Sie in Labin!
- Ort: Labin (Stadt)
- Einwohnerzahl: 11.178 (2011)
- Region: Istrien
- Autobahnentfernung: ca. 30 km *
- Nächster Flughafen: Pula / ca. 38 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2025
- ID: 9174
- Kaufpreis: 1.300.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 800 m²
- Wohnfläche: 333 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 4
- Land: Kroatien
- Region: Istrien
- Ort: Labin
- Lage: Ortslage
- Meerentfernung: 500 m
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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