5-STERNE LUXUSVILLA IM FLORIDA-STIL IN IDYLLISCHER LAGE MIT PRIVATSPHÄRE UND STARKER RENDITE
Lage & Außenbereich
Diese Villa befindet sich nahe Svetvinčenat, im unberührten Süden Istriens. Sie genießen hier viel Ruhe und Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Pula, Rovinj und Poreč auf gutem Weg. Das rund 10.000 m² große Anwesen ist komplett eingezäunt, aufwendig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Schon die Zufahrt setzt den Ton: Ein automatisches Tor führt auf das Grundstück. Dort stehen sichere Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge und eine Wallbox für Elektroautos bereit.
Der Außenbereich wirkt wie ein privater Ferienort. Die große, keramisch geflieste Terrasse führt direkt zum beheizten Pool mit ca. 50 m². Hinzu kommen ein Whirlpool für 5 Personen, eine Außendusche, hochwertige Sonnenliegen und mehrere Essbereiche im Freien. Ein Sommerhaus, ein großer BBQ-/Außenofen, mediterrane Gartenflächen mit Olivenhain und Palmen sowie die vollständig eingefriedete Anlage runden das Bild stimmig ab. Dazu kommen starke Freizeitangebote auf dem eigenen Grundstück: ein multifunktionaler Sportplatz für Tennis, Fußball und Basketball, Badminton, Minigolf mit 9 Löchern sowie weitere großzügige Flächen im Freien. Ein Pluspunkt für Familien, Gäste und die Ferienvermietung.
Innenraum & Interieur
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen harmonisch ineinander über. Gleichzeitig öffnen sie sich direkt zur Terrasse und zum Pool. Ein Holz-Kamin ergänzt den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Essplatz bietet Raum für bis zu 14 Personen. Sehr angenehm bei Besuchen mit Familie oder Freunden. Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören zwei Backöfen, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke mit Gefrierfach sowie weitere Geräte für den Alltag und für viele Gäste. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein Fitnessraum mit Sauna, Laufband, Multigym, Hantelbank und Gewichten, ein Raum zur Flaschenlagerung, ein Billardzimmer mit 9-Fuß-Tisch sowie ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Glaswänden zu den Außenbereichen zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Alle verfügen über En-suite-Bäder. Zwei Schlafzimmer bieten zusätzlich westseitige Terrassen mit unverbaubarem Blick bis zum Meer und zu den Brijuni-Inseln. Ein weiteres Schlafzimmer hat einen französischen Balkon mit Blick auf den Pool und die Sportflächen. Ein weiteres bietet einen französischen Balkon mit Blick auf das Dorf. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Terrasse mit Lounge-Stühlen und Beistelltischen.
Die Villa entstand 2018 und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung. Dazu gehören Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimatisierung, Smart Home, Alarmanlage mit Kamera sowie Smart SAT TV, WLAN und Klimaanlage in allen Schlafzimmern. Verkauft wird die Immobilie inklusive Möblierung. Auch aus Investment-Sicht ist dieses Angebot interessant. Es sind Mieteinnahmen von ca. 100.000 bis 120.000 € pro Jahr möglich.
Die Villa erwartet Sie in Svetvinčenat!
- Ort: Svetvinčenat (Dorf)
- Einwohnerzahl: 2.202 (2011)
- Region: Istrien
- Autobahnentfernung: ca. 9 km *
- Nächster Flughafen: Pula / ca. 27 km *
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Villa
- Baujahr: 2018
- ID: 9683
- Kaufpreis: 2.100.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 10000 m²
- Wohnfläche: 500 m²
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 7
- Land: Kroatien
- Region: Istrien
- Ort: Svetvinčenat
- Meerentfernung: 10 km
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Ich bin Heiner Reker, Gründer und
Geschäftsführer von Reker Immobilien d.o.o. Ich begleite Sie bei Ihrer aufregenden Reise in die Welt der Immobilien in Kroatien.
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