FÜR NATURLIEBHABER: 390 M² RENOVIERTES LANDHAUS NUR 50 M VON DER FLUSS KUPA ENTFERNT
Lage
Die Immobilie befindet sich nahe Žakanje in der Karlovac Region, umgeben von Natur und nur etwa 50 m von der Kupa entfernt. Der Fluss bildet hier zugleich die Grenze zwischen Kroatien und Slowenien. Karlovac erreichen Sie nach rund 35 km, Ozalj nach etwa 15 km. Eine asphaltierte Zufahrt führt zum Anwesen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine private Einfahrt und großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine angebaute Garage mit 40 m².
Außenbereich
Das Anwesen umfasst drei zusammenhängende Parzellen mit insgesamt 6.683 m². Rund um das Haus verteilen sich ein großer Garten mit gewachsener Bepflanzung, eine Wiese, ein bewaldeter Bereich und ein Gemüsegarten. Oberhalb der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse mit 40 m². Hinzu kommt ein weiterer Sitzbereich im Freien. So können Sie die Außenflächen auf unterschiedliche Weise nutzen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Platz für einen Pool sowie weitere Einrichtungen wie einen Wellnessbereich, eine Außenküche oder Gästeunterkünfte. Teile der Flächen befinden sich in der Bauzone, weitere Parzellen in der landwirtschaftlichen Zone.
Innenraum & Interieur
Das Haus wurde 1980 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 390 m² Fläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur und ein großer Raum, der sich als großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer nutzen lässt. Hinzu kommt ein weiterer, noch nicht fertiggestellter Raum. Diesen können Sie entsprechend Ihren Anforderungen weiter ausbauen. Ein Abstellraum und ein Technikraum mit Zentralheizung ergänzen diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Im großzügigen Wohnzimmer treffen ein authentischer roter Fliesenboden, sichtbare Holzbalken und ein Holzofen aufeinander. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein Balkon umgibt den Wohnbereich und gibt den Blick auf den vorderen Teil des Gartens frei. Die neu installierte und vollständig ausgestattete Küche schließt direkt an den Essbereich an und verfügt unter anderem über einen Weinkühlschrank. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit einem sehr großzügigen En-suite-Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbereich und einen Abstellraum. Von hier gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Garten und auf die Terrasse.
Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Dazu kommt ein großzügiger Raum mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Für diesen Raum ist zusätzlich ein Balkon vorgesehen. Dank seiner Größe lässt er sich flexibel nutzen, beispielsweise als weiterer Wohnbereich, Studio, Büro, Schlafzimmer oder Freizeitraum.
Das Haus wurde 2025 und 2026 umfangreich renoviert. Die Arbeiten umfassen unter anderem Fassade, Fenster, Badezimmer, Innenbereiche, Küche und Außenbereiche. Ebenso wurden ein neues Dach und eine gedämmte Fassade realisiert. Auch Elektroinstallationen, Warmwassersystem und Heizkörper wurden erneuert. Hochwertige Holzfußböden ergänzen die Modernisierung. Die uPVC-Fenster und -Türen verfügen über Dreifachverglasung. Zusätzlich sind die Fenster mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet. Für die Beheizung stehen eine Öl-Zentralheizung, ein Holzofen und eine Klimaanlage zur Verfügung. Auch energetisch zeigen die Maßnahmen einen deutlichen Effekt: Der geschätzte Heizenergiebedarf reduzierte sich von 148,83 auf 61,77 kWh/m². Das entspricht einer Verbesserung von rund 58 %. Für die Immobilie ist ein Energieausweis der Klasse C vorhanden.
Immobiliendaten
- Objektart: Haus
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1980
- ID: 10015
- Kaufpreis: 545.000 €
- Provision: 3,75 % inkl. MwSt. in Kroatien
- Grundstücksgröße: 6683 m²
- Wohnfläche: 390 m²
- Anzahl Zimmer: 9
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 3
- Land: Kroatien
- Region:
- Ort: Žakanje
- Meerentfernung: 75 km
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