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Poreč: Einzigartiges teilrenoviertes Anwesen bestehend aus Steinhaus und renoviertem Nebengebäude

Dieses wunderschön gelegene teilrenovierte Anwesen in der Nähe von Poreč sucht neuen Eigentümer.Zum großen Grundstück des Anwesens kann das Nachbargrundstück hinzugekauft werden.Auf diesem herrlichen Anwesen können Sie das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen.Das herrlich gelegene teilrenovierte Anwesen bietet einen tollen Blick über die Hügel Istriens.Hier ist Istrien ganz besonders schön und das herrliche Anwesen befindet sich mitten drin.Auf dem schönen großen Grundstück sind zwei Swimming-Pools im Innenhof geplant.Das Nebengebäude -eine ehmaligen Stallung- ist bvereits komplett renoviert.Das Haupt- udn das Nebengebäude stammen aus dem Jahr 1821.In 2015 wurde mit der Renovierung begonnenDas Grundstück hat eine Fläche von ca. 860 m² und kann um weitere 1.600 m² erweitert werden.Das herrliche Haupthaus trägt den NamenDie jetzigen Eigentümer verwendeten bei der Renovierung ausschließlich tradtionelle Baumaterialien.Die tradtionelle Steinmauer schützt die Bewohner vor Blicken. Sie sind völlig ungestört.Das Haupthaus mit dem renovierten Nebengebäude ist eine ganz besondere Immobilie.Das Nebengebäude ist bereits vollständig und sehr aufwändig renoviert worden.Hier wird vielleicht ihr Lieblingsplatz sein -zumindest solange das Haupthaus nicht renoviert ist-.Am Kamin können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen.Von der Bar im Hintergrund können Sie sich mit Kaffee und ähnlichem versorgen.Bei der Renovierung wurde versucht den ganzen urspünglichen Charme zu erhalten. Gelungen!Hier können Sie sich jederzeit mit einem schönen Kaffee verwöhnen.Hier bleibt kein Wunsch offen!Es wurden die tradtionellen Bauelemente bei der Renovierung verwendet: Holz und Stein!Hier können Sie entspannt und gut schlafen. Ein richtig schönes Nest für Zwei!Die jetzigen Eigentümer verbanden tradtionelle Elemente mit vielen liebevollen Details.Hier trifft sich Klassik mit Moderne, das schöne hochwertige Bad im Nebengebäude.Die Gestaltung des Garten ist noch nicht fertiggestellt, lässt aber die Möglichkeiten erkennen.Schon jetzt kann man sich im Garten sehr Wohl fühlen.Die überdachte Terrasse biete Schutz vor der Sonne oder einem kleinen Regenschauer.In jedem Teil des Gartens spüren Sie das mediterrane Lebensgefühl mit Blumen und Kräutern.Von den herrlichen Blumen vor der Steintreppe wurde der Name des Anwesens inspiriert.Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem Anwesen in Kroatien! Wir helfen Ihnen dabei!

Objektbeschreibung

ID: 531

Land: Kroatien

Region: Istrien

Objekttyp: Renovierungsbedürftiges Haus

Baujahr: 2015


Grundstück: 890 m²

Wohnfläche: 220 m²

Garage/Parkplatz: 5

Etage: 3

Zimmer: 6

Bad: 3

Heizung: keine Angabe

Meerentfernung: 15 km


Kaufpreis: 395.000 € 350.000 €

Lage

Poreč ist eine der bedeutendste Küstenstädte an der Westküste der Halbinsel Istrien. Auf Grund der Lage ist Poreč bei Touristen das ganz Jahr über sehr beliebt und hat ca. 16.000 Einwohner. Das bedeutendste Bauwerk in der Stadt ist das Bischofsgebäude mit der Euphrasius-Basilika, das von der UNESCO in das Weltkulturerbe aufgenommen wurde. Die Hauptstrassen der Altstadt von Poreč, wurden noch heute nach den originalen, rechteckigen geometrischen Anordnung einer römischen Stadt erhalten.

Dieses besondere Steinhaus aus dem Jahre 1821 ist im teil-renovierten Zustand und befindet sich in der Umgebung von Poreč in einer einzartigen, schönen und ruhigen Lage. Das Anwesen richtet sich an Eigentümer mit einem Gespür für ein ganz besonderes einmaliges Haus. Die nächste kleine Stadt mit Geschäften befindet sich ca. 5 km, das Meer ca. 15 km, der Flughafen Triest ca. 100 km und der Flughafen Pula sind ca. 40 km entfernt.

Ausstattung

Die derzeitigen Eigentümer haben mit den Renovierungsarbeiten im Jahre 2015 begonnen und dabei versucht das Anwesen zu einer luxuriösen Urlaubs- und Familienvilla zu gestalten. Das Anwesen trägt den Namen "Steinpalast Hydrangea", wegen der schönen Blumen die unterhalb der Treppe des Haupthauses wachsen. Das schöne Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf drei Etagen verteilen.
Der einstige Stall ist heute ein kleines Gästehaus aus Stein mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² auf zwei Etagen verteilt.
Das gesamte Gelände des Anwesens hat eine Größe von 860 m² und es besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück (Bauland!) mit einer Gesamtfläche von ca. 1600 m² mit Blick auf das Tal von Tinjan zusätzlich zu kaufen. Der Preis für diese Fläche beträgt €: 36.000,00.
Der angegebene Preis von 359.000,00 € bezieht sich auf den aktuellen Renovierungsstand, werden weitere Räume zwischenzeitlich fertiggestellt erhöht sich der Verkaufspreis entsprechend.
Das gesamte Grundstück ist mit einer hohen, alten Trockenmauer umzäunt welche mit unterschiedlichen Pflanzen gestaltet wurden.
Im Innenhof sind 2 Pools und eine überdachte „Sommerküche“ vorgesehen.
Das Steinhaus wurde im Jahr 1821 mit sehr schönen und seltenen großen Blöcken aus istrischem Stein gebaut.
Das Haupthaus besteht aus dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 82m² je Etage.
Im Erdgeschoss ist ein Raum mit Kamin für die gesellige Treffen vorgesehn. Weiterhin befinden sich hier ein Esszimmer mit der Küche, eine Sauna mit einem verglasten Hallenbad in der ehemaligen Zisterne (Brunnen).
Die geplante Taverne/Konoba wird einen Blick auf den Außenpool und die „Sommerküche“ haben.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer großen Galerie und einem zentralen Kamin. Hier könenn Sie bei Klängen des Klaviers oder beim Lesens eines Buches aus der Bibliothek entspannen. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und nach Osten ausgerichtete Terrasse, die sich neben der Zisterne befindet.
Auf dem ausgebauten Dachboden unter den alten Holzbalken, entstehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und separatem WC, sowie einer eigener Garderobe.

Gegenüber des Haupthauses liegt die bereits komplett renovierte ehemalige Scheune. In der von uns liebevoll genannt stalica (Scheunchen) ist ein romatisches Nest aus Stein für Zwei entstanden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen zentral gelegenen Kamin, der sich für lange gemütliche Abende eignet. Eine kleine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Abstellraum befindet sich ebenfalls hier.
Auf der Galerie befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Vielzahl von liebevollen Details.
Vor dem Haus befindet sich eine nette kleine Terrasse, eine Piazza -ein kleiner Platz aus Terrakotta Ziegelsteinen und gelegtem Mosaik-, umgeben von kleinen Mauern aus denen Sukkulenten, Lavendel und Kräuter wachsen.
Für die Heizung und die Kühlung des Wohnraumes wurde ein "Feincolier System" vorgesehen, zusätzlich wurden Leitungen für Solarenergie für das Erhitzen von Warmwasser installiert. Darüber hinaus ist ein beheizter Pool für die Wintertage vorgesehen.
Wasserleitungen und Wärmedämmung im Haus wurde schon verlegt. Bei der Verarbeitung und Verfugung der Steinwände wurden nur natürliche Materialien verwendet, wie Kalk und Pigment der Erde. Für den Anstrich des Holzes wurden ebenfalls ursprüngliche Farben genutzt.
Der "Steinpalast Hydrangea - Dvore Hydrangea” kann nach Absprache mit den zukünftigen Eigentümer in der derzeitigen Ausbauphase (zum oben angegebenen Preis) oder als komplett fertiger „Steintraum“ erworben werden.

Für die vollständige Fertigstellung dieses besonderen Steinhauses sind die nachfolgenden Kosten veranschlagt:

Die Fertigstellung des Haupthauses mit den Sanitäranlagen der Bäder belaufen sich auf weitere ca. 70.000 Euro (ohne Innenpool und Möbel). Die Erstellung eines gepflegten Garten mit Pool im Freien würde weitere ca. 30.000 Euro kosten. Es besteht auch die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer die Innenausstattung gegen Aufpreis fertigstellt.

Sonstiges

Das Energieeffizenzzertifikat für das zum Verkauf stehende unfertige Steinhaus wird nachgereicht.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19 % = 3,57 %. Beim Abschluss des Kaufvertrages fallen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 %, sowie die Notargebühren an.
Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé unverbindlich zu und informieren Sie auch vor Ort mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk!

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