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Kanfanar: Schönes traditionelles Steinhaus auf großem Grundstück und tollem Blick

Wenn Sie das Landleben lieben, werden Sie dieses Steinhaus lieben! Traditionell und GeschackvollAuf dem großen Parkplatz am Haus können Sie bis zu vier PKW's abstellen.Auf der schönen Terrasse haben Sie einen guten Blick in den großen Garten.Von der Zufahrt aus ist das Haus schon ein Blickfang und zieht die Besucher in seinen Bann.In dem separaten Magazin können Sie alle Gartengeräte unterbringen, so hat alles seinen Platz.Hier können Sie die Morgensonne genießen und einen ersten Kaffee im Freien trinken.In dem großen Garten ist noch viel Platz um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.Das komplette Grundstück ist mit einer mediterranen Natursteinmauer eingezäunt.Vom Hauseingang gelangen Sie direkt in den gemühtlichen mediteranen Wohnbereich.Der große Wohnbereich ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Der Kamin strahlt Gemühtlichkeit aus!Über diese schöne Holztreppe gelangen Sie zu den Räumen ins Obergeschoss.Auch das Obergeschoss ist mit seinen Sichtbalken ein echter Blickfang.Vom Hauseingang gelangen Sie direkt in den großen gemühtlichen WohnbereichVom großen Wohnzimmer im Obergeschoss verzweigen die anderen Räume.Vom oberen Wohnzimmer aus verzweigen die anderen Räume aber auch der überdachte BalkonDiesen schönen Panoramablick haben Sie vom überdachten Balkon im ersten Stock. Istrien pur!!Das Haus ist in einer ruhigen Wohnlage von Kanfanar durch das große Grundstück haben Sie AbstandHier können Sie, Ihre Familienmitglieder oder auch Ihre Gäste entspannt und gemühtlich schlafenDas Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Platz für einen Kleiderschrank.Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit schönen Fliesen modernisiert und verfügt über ein Bidet

Objektbeschreibung

ID: 286

Land: Kroatien

Region: Istrien

Objekttyp: Steinhaus

Baujahr: 2002


Grundstück: 1166 m²

Wohnfläche: 91 m²

Garage/Parkplatz: 4

Etage: 2

Zimmer: 4

Bad: 2

Heizung: Klimaanlage

Meerentfernung: 7 Km


Kaufpreis: 245.000 € 198.000 €

Lage

Kanfanar ist eine kleine Stadt mit ca. 1.500 Einwohnern auf der Halbinsel Istrien und liegt 20 km nordöstlich von Rovinj auf 281 Meter über der Adria. Kanfanar ist besonders bei Wanderern und Radurlauber sehr beliebt.

Das schöne zwei-geschossige Steinhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Umgebung von Kanfanar. Es verfügt über eine schöne West-/Ost-Ausrichtung mit tollem Panoramablick auf die Umgebung. Das nächste Geschäft und eine Gastwirtschaft sind ca. 7 km, der Flughafen Pula ca. 42 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnfläche des Steinhauses beträgt insgesamt ca. 91,35 m². Die Grundstücksfläche einschließlich der überbauten Fläche beträgt ca. 1.166 m².
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 45,7 m² und verteilt sich auf einen schönen Hauptraum mit Küche, Esszimmer, und Wohnzimmer, sowie einer Treppe ins Obergeschoss. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Erdgesschoss vorhanden.
Im ersten Stock mit ca. 45,65 m² Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, Wohn-/oder Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, sowie der überdachte Balkon.
Das grosszügige Wohn-und Esszimmer verfügt über einen schönen Kamin. In beiden Badezimmern befindet sich jeweils eine Dusche.
Das zweite Wohnzimmer im ersten Stock kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden. Zum Haus gehören insgesamt vier PKW-Parkplätze und ein Magazin mit ca. 19 m².
Das Haus verfügt weiterhin über Wasser- und Stromanschluss, eine Klärgrube, einen Schornstein, Sat TV-Anschluss und eine asphaltierte Zufahrt. Es verfügt über eine Zentralheizung mit Radiatoren, einen Kamin und ist klimatisiert.
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Der schöne Hof ist eingezäunt.
Die Böden bestehen aus Terrakotta, Steinboöen, Keramikfliesen und/oder Holzboden je nach Zimmer.
Die Holzfenster sind in Doppelverglasung mit Insektennetzen ausgeführt, die Innentüren und Türverkleidungen sind aus Echtholz.

Sonstiges

Das schöne Steinhaus steht zum Verkauf und das Energiezertifikat wird nachgereicht.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19 % = 3,57 %. Beim Abschluss des Kaufvertrages fällt u.U. die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % an, die Anwalts- und Notargebühren werden von uns getragen.
Fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches Exposé an! Wir beraten Sie gern hier in Deutschland oder vor Ort in Kroatien gemeinsam mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk!

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