Duga Luka: Schöne freistehende Villa auf großem Grundstück nur wenige Schritte bis zum Meer

Die freistehende vollständig möblierte Villa verfügt im Erdgeschoss über eine Garage von ca. 16.60 m², einen erster Stock und eine ausgebaute Mansarde.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98,00 m² und besteht aus einer sonnigen Terrasse (ca. 29.30 m²) mit einer schönen Südwest-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist ca. 25,43 m² groß und verfügt über einen Kamin unter der Treppe die zum ersten Stock führt. Die Pantry ist ca. 2,22 m² groß und mit einer Aluminiumtür und Granit-Regalen ausgestattet. Die offene Küche mit dem Esszimmer haben eien Größe von ca. 17,73 m² und einen großem Granittisch. Ebenfalls ein schönes Badezimmer von ca. 2,32 m² mit weißen Granitdetails befindet sich im Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer ca. 6,60 m² hat einen direkten Ausgang zum schönen mediterranen Garten.

Der erste Stock hat eine Wohnfläche von ca. 79,26 m² und besteht aus einem weiteren geräumigen Wohnzimmer ca. 35,90 m² mit einem Zugang auf eine sonnige Terrasse von ca. 9,76 m² mit süd-westlicher Ausrichtung. Hier befindet sich ein großer Granit MARINAGE Tisch mit SINGER
Nähmaschine als Dekoration. Das gemühtliche Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,78 m² mit einem direkten Zugang auf eine weitere Terrasse mit einer Größe von ca. 6,05 m².
Im ersten Stock befinden sich weiterhin eine Galerie von ca. 10,53 m² und eine Speisekammer von ca. 2,87 m².

Die praktische Mansarde besteht aus einer Innentreppe aus einer modernen Stahlkonstruktion, die teilweise mit NEROASSOLUTO Granit und Granit MARINAGE Balustrade verkleidet wurde.
Ebenso befinden sich hier ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer von ca. 21,44 m² und ein Badezimmer von ca. 3,71 m². Die Mansarde verfügt auch über eine schöne große Terrasse von ca. 17,75 m².

Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen von namhaften Herstellern, wie REX, FLORIM und SIMAS versehen. Der jetzige Eigentümer hat auf seine Kreativität durch viele Details wie Möbeln, etc. ausgedrückt.

Diese herrliche Villa direkt am Meer steht zum Verkauf. Sie liegt im ruhigen Duga Luka.
In der Wohnsiedlung der hochwertigen Villa befinden sich nur sehr wenige Wohnhäuser.
Die Bucht von Duga Luka bietet kristallklares Meer und schöne Kiesstrände. Es sind nur wenige Meter.
In dieser hochwertigen Villa können Sie das mediterrane Leben genießen.
Der Garten der Villa bietet Ihnen eine üppige Vielfalt an mediterraner Flora und Fauna.
Das große Grundstück der Villa bietet eine schöne süd-/westliche Ausrichtung.
Das Grundstück ist ca. 600 m² groß und nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Die Siedlung mit der Villa liegt malerisch in der Bucht von Duga Luka.
Der phantastische Meerblick der Villa in Duga Luka ist unverbaubar.
Mediterranes Grün und tiefblaues Meer! Die perfekte Kombination für mediterranes Leben.
Der überdachte Unterstand schützt Ihren PKW vor zuviel Sonne und ist sehr praktisch.
Im herrlichen Garten können Sie Sonne und Schatten genießen, ganz wie Sie es wollen.
Schöne mediterrane Pflanzen im großen Garten erwarten Sie.
Auf der überdachten Terrasse der Villa sitzen bei Bedarf geschützt.
Auf der Terrasse der Villa können Sie das nahe Meer rauschen hören.
Schöne Rundbögen als Stilelement machen den mediterranen Charme der Villa aus.
Der Essbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden.
Die hochwertige und interessante Einrichtung der Villa drückt sich auch in den Möbeln aus.
In diesem hellen Essbereich können Sie mit Ihrer Familie die Speisen einnehmen.
Vom geschackvoll eingerichteten Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Der schöne helle Wohnbereich mit der Terrasse und dem Treppenaufgang in den ersten Stock.
Das gemühtliche Schlafzimmer verfügt über einen Durchgang auf den sonnigen Balkon der Villa.
Das Badezimmer bietet jeden Komfort und ist sehr modern und hochwertig gestaltet.
Das Badezimmer der Villa ist umfassend eingerichtet und bietet neben der Dusche auch eine Wanne.
Die Dusche im badezimmer verfügt über einen flachen Einstieg.
Das Dachgeschoss der Villa wurde vollständig ausgebaut und verfügt über einen schönen Wohnbereich.
Alle Details -auch in der Mansarde- wurden liebevoll zusammengestellt.
Die vollständige Einrichtung der Mansarde lässt diverse Nutzungen zu.
Die schöne ausgfebaute Mansarde verfügt über ein eignes Bad mit hochwertiger Ausstattung.
Die schönen Terrassen der Villa verfügen über eine tolle süd-/westliche Ausrichtung.
Diesen atmemberaubenden Blick auf das nahe Meer können Sie jeden Tag ausfs Neue genießen.
Beide Häuser befinden sich auf einer Parzelle, es ist aber geplant diese zu trennen.
Die schöne gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss der Villa.
Die gelungene Raumaufteilung der Villa im ersten Stock mit den sonnigen Terrassen.
Der Grundriss der Mansardenwohnung im Dachgeschoss der Villa.

Objektbeschreibung

Land:

Region:

Stadt:

Hausart:

Baujahr:

ID:

Kroatien

Istrien

Duga Luka

Villa

2010

654

Grundstück:

Wohnfläche:

Garage/Parken:

Etage:

Zimmer:

Bad:

Heizung:

600 m²

210 m²

1

2

6

2

Klimaanlage

Meerentfernung:

Meerblick:

Kaufpreis:

100 m

Ja

620.000 € 550.000 €

Lage

Duga Luka (Prtlog - Long Bay) liegt südlich des bekannten Ferienortes Rabac, der wiederum an der Ostküste von Istrien unweit des Gebirgszuges Ucka liegt. Das einstige Fischerdorf Rabac ist im Laufe der letzten Jahre zu einem sehr beliebten Urlaubziel geworden. Eine große Uferpromenade zieht sich entlang des gesamten Ortes und mit dem Hafen bilden sie das Zentrum. Hier finden Sie traumhafte weiße Kieselstrände und glasklares Meer.

Prtlog oder Duga Luka ist ein kleiner, ruhiger Urlaubsort in der gleichnamigen Bucht, ca. 5 km südlich von Labin entfernt. Der Ort bietet Felsstrände und Kieselbuchten direkt am Meer auf einer grünen Halbinsel.

Das schöne Haus befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung mit wenigen Wohnhäusern direkt an der Küste mit reicher Flora und Fauna. Die Entfernung zu Duga Luka beträgt ca. 4,50 km und zur Altstadt von Labin ca. 45 min. Der Flughafen Pula ist ca. 2,5 Stunden und der Flughafen Triest/Italien ca. 1,5 Stunden mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Auf den Bildern gibt es auf der linken Seite ist ein etwas kleineres Haus. Es gehört ebenfalls dem gleichen Eigentümer. Beide Häuser befinden sich zur Zeit auf dem gleichen Katastergrundstück, aber sie solllen getrennt werden. Zunächst soll nur das rechte größere Haus verkauft werden. Sollte ein Interessent jedoch beide Häuser zusammen kaufen wollen, würde der Preis EURO: 800.000,00 betragen.

Das Energiezertifikat für diese zum Verkauf stehende Villa wird erstellt.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19 % = 3,57 %.

Beim Abschluss des Kaufvertrages fallen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 %, sowie die Notargebühren an. Gern senden wir Ihnen unser Verkaufsexposé unverbindlich zu und informieren Sie auch vor Ort mit unserem Partner im Reker Immobilien Netzwerk.

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Bitte nehmen Sie kontakt mit uns auf, wir lassen Ihnen gern ein kostenfreies Exposé und weitere Infos zukommen.

Reker Immobilien GmbH

Tel: 05207 77227

Fax: 05207 923455

Handy: 0171 4742187

E-Mail: info [a] reker-immobilien.de

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