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Buje: Sehr schönes Appartement mit unverbaubarem Meerblick im ersten Stock eines 4 Parteienhauses

Das moderene Haus hat insgesamt 4 Appartements, das zum Verkauf kommende befindet ist im ErdgeschossDie Lage und Ausstattung des Appartements erfüllt unsere Anforderungen an seniorengerechtes WohnenIn diesem schön gelegenen 4 Parteienhaus befindet sich im Erdgeschoss das AppartementDie Architektur des Hauses mit dem Erdgeschoss-Appartement ist modern und zeitlos.Das Haus wurde aus hochwertigen Ziegeln gemauert. Eine Solaranlage kann installiert werden.Das schöne Appartement befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes mit sehr altem Baumbestand!Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Meerblick.Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist komplett ausgestattetDie schöne und moderne Küche passt auch farblich sehr gut zum Appartement.Trotz kurzer Wege zwischen Küche und Essbereich ist viel Platz um die Speisen zu geniessen.Das schöne Appartement wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.Hier können Sie die Speisen geniessen und wenn es kalt ist strahlt der Kamin Behaglichkeit ausDas schöne helle Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über große FensterHier haben Sie viel Platz um auch Kleiderungsstück im Schrank unterzubringen.Direkt an den Essbereich schliesst sich der Wohnbereich mit einer schönen Coach an.Hier stimmt jedes Einrichtungsdetail. Kochen, Essen und Wohnen mit Blick auf das Meer.Auch der Balkon wurde hochwertig erstellt mit modernen Fliesen und einem EdelstahlgeländerDurch die Überdachung ist der Balkon geschützt vor Wind und WetterVon diesem schöne Appartement sind es nur wenige Schritte in das Grün des Naturschutzgebietes.Das erste Badezimmer verfügt über hochwertige Fliesen, Sanitärobjekte und eine flache DuschtasseAuch das zweite Badezimmer ist hochwertig und mit einer flachen Duschtasse ausgestattetDie schöne Aussentreppe verfügt über ein hochwertiges EdelstahlgeländerDie geräumige Garage ist auf Istrien nicht üblich und daher ein großes Plus für das AppartementDie Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor!Das schöne Naturschutzgebiet liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern ein.

Objektbeschreibung

ID: 330

Land: Kroatien

Region: Istrien

Objekttyp: Appartement

Baujahr: 2009


Grundstück: 471 m²

Wohnfläche: 87 m²

Garage/Parkplatz: 1

Etage: 1

Zimmer: 3

Bad: 1

Heizung: Klimaanlage

Meerentfernung: 7500 m


Kaufpreis: auf Anfrage

Lage

Buje hat ca. 5200 Einwohner und liegt in den herrlichen Hügeln Istriens und verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Das angenehme mediterrane Klima erlaubt ein schönes Leben, bereits vor ewigen Zeiten wurde es mit Wein- und Olivenfeldern bepflanzt und man erschuf die typische istrische Landschaft. Hier liegt auch eine der bekanntesten Weinstraßen in Kroatien mit 23 bekannten Weinherstellern.

Dieses wunderschöne Appartement in einem vier Partienenhaus hat eine schönde Hanglage und einen unbeschreiblichen -unverbaubaren (!)- Blick auf das Meer. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein Naturschutzgebiet mit altem Baumbestand, so dass dieser herrliche Meerblick immer bleibt. Das Appartement bietet im Dorf Kastel gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, dennoch befindet sich dieses schöne Appartement in einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung nach Noden zu Deutschland, Österreich und zu dem nur 2 km enfernten Slowenien.

Ausstattung

Das Appartement im Erdgeschoss des freihstehenden Einfamilienhauses hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Wohnküche, zwei Bäder einem schönen Balkon, einer Garage und einem Kellerraum. Zu dem Appartement in hiochwertiger Bausausführung gehört ein Gemeinschaftgarten mit einer Fläche von ca. 471 m². Das Haus wirde in einer massiven 15 cm starken Ziegelbauweise erstellt und verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster. Es verfügt über einen Heizungskamin mit integriertem Schwedenofen, sowie einer elektrischen Übergangsheizung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorbereitet, auch der Anschluss einer Solaranlage ist möglich. Die Gleäsnder fpr Balkon und Treppenaufgang sind aus hochwertigen Edelstahl gefertigt. Der Eingangs- und Terrassenbereich wurde in hochwertigem Naturstein gefliest.

Sonstiges

Das Energiezertifikat des zum Verkauf stehenden Appartements mit Meerblick wird zur Zeit erstellt. Selbstverständlich ist die Immobilie im Grundbuch eingetragen. Da sich diese schöne Wohnung im Erdgeschoss befindet und beide Badezimmer über eine flache Duschtasse verfügen, erfüllt sie unsere Kriterien für einen seniorengerechtes Appartement.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 % = 3,57 %.
Beim Abschluss des Kaufvertrages fallen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % des Kaufpreises und die Gebühren für die Eigentumsübertragung an.
Wir senden Ihnen gern unser unverbindliches Verkaufsexposé und beraten Sie hier in Deutschland odeer auch vor Ort in Kroatien gemeinsam mit unseren Partnern im Reker Immobilien Netzwerk!

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